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千金-益母颗粒香港樓市越控越升的警示

2020-02-14 21:06:13来源:励志吧0次阅读

香港楼市越控越升的警示

过去20个月,香港楼价屡屡攀升虽然不断加力平抑,但绩效不彰香港楼市越治理越上涨的局面,从某种程度上给内地以警示

资料图:香港中环对面的尖沙咀海旁主要展现了港岛维港海旁的部分着名建筑景观 中新社发 林心 摄

楼价,何以越控越升

2009年初,香港楼市逐渐走出金融海啸低谷,行情一路看涨其中豪宅价格更是飙升不降,发展商将中小型住宅包装出售,波及中小户型住宅市场,民众抱怨置业难楼市泡沫大有行将涌出之势对此,特区认识清醒,进入2010年更数度出手压抑楼市炒风

4月21日,重拳推出9招12式调控政策,力求增加房产交易透明度此后,香港住宅成交量应声急挫然而,新政出台不到一个月,香港楼价又开始明显上升6月份的平均楼价比2008年高峰期已经高出了15%,大型单位的价格也超越了1997年的高峰

8月13日,特区多个部门联手推出多项调控政策,包括增加土地与住宅供应量、禁止炒卖一手楼花、提高住宅楼宇首付比例等等,力图增加投机者成本

该政策周五公布,周末楼盘成交量即下降一半,8月16日港交所地产股全面下跌但是仅一周不到,房屋交易市场又是一片红火不仅如此,8月17日香港拍卖两块九龙市区地皮,被长实集团以总价76.1亿港元购得,分别高出原价43.5%及98.3%,楼面地价每平方米近10万港元,现场竞投气氛及成交价远胜市场预期

10月13日,特区推出新一期施政报告,提出一系列长、中、短期的房屋措施,以期让香港楼市持续健康平稳发展

然而报告推出不到一周,香港楼市又有两宗内地客在西九龙区大手扫货成交其中,一名杭州人斥资5千万港元,买入2处豪宅,另一组温州客则花费4千万港元,买入5个单位

不难看出,香港楼市已经出现越管控越上涨的现象每一轮楼市降温政策推出不久,即被市场消化,房价涨得依然惊人指楼价过去20个月急升47%目前,香港大单位住宅的价格已较1997年的高峰超出9%,而中型单位的价格也只较历史高位低5%

美联储第2轮量化宽松政策(QE2)出台之前,香港特首率一众高官亲上火线,警告大股热钱恐将涌入,大声劝谕市民入市要当心

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